BĐS TP.HCM: Vắng dự án nhà ở giá rẻ

flashmundial.blogspot.com Thiếu vắng dự án nhà ở giá rẻ trong số những dự án được công bố tại TP.HCM hiếm thời gian đầu qua.

Mỏi mắt tìm nhà giá rẻ

Cuối tháng 11/2017,  phóng viên Báo nhà nhà đầu tư Online - Baodautu.vn theo chân anh Trần Văn Sơn, nhân viên doanh nghiệp Cấp thoát nước tại quận Thủ Đức đi tìm mua nhà ở giá rẻ tại TP.HCM. Anh Sơn và vợ lấy nhau đã 14 năm, đã có 2 con, hiện vẫn thuê nhà để ở. Mỗi tháng, lương vợ chồng anh cộng lại được khoảng 22 triệu đồng, trừ các loại chi phí, họ chỉ tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng/tháng.

“Hiện chúng tôi tích cóp được gần 1 tỷ đồng để mua nhà ở, nhưng tìm hiểu thị trường thì thấy, mức giá thấp nhất cũng khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng cho căn chung cư căn hộ chung cư khoảng 60 m2, đất thì cũng hơn 1 tỷ đồng, chưa kể tiền xây nhà. Trong khi đó, lương của vợ chồng tôi không đủ điều kiện để ngân hàng tư vấn cho vay”, anh Sơn nói.

Tại TP.HCM hiện rất khó nhà đầu tư nhà ở giá rẻ bởi quỹ đất không nhiều, trong khi tiền thuế có có thể dùng đất, tiền chất liệu xây dựng... lại cao.

Theo báo cáo khảo sát thực trạng nhà ở cung ứng có có yêu cầu của người dân trên địa bàn của Sở bắt đầu làm TP.HCM, năm 2017, có khoảng 476.158 (chiếm tỷ lệ 23,46%) hộ chưa có nhà ở hoặc phải ở chung với cha mẹ, người thân. Trong đó, khoảng 20.000 hộ là cán bộ công chức, khoảng 13.000 hộ bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị, khoảng 300.000 hộ là người nhập cư có có có yêu cầu thuê nhà ở xã hội và 143.000 hộ định cư thu nhập thấp.

Theo kế hoạch trở thành nhà ở xã hội của Sở bắt đầu làm, từ năm 2017 đến 2020, thành thị sẽ trở thành 39 dự án với tổng diện tích tích 45.000 căn hộ. Riêng năm 2017, thành thị hiện hữu 4 dự án chung cư căn hộ chung cư nhà ở giá rẻ với tổng cộng 1.654 căn hộ, gồm chung cư căn hộ chung cư Hạnh Phúc; chung cư căn hộ chung cư phường 15, quận Tân Bình; cụm chung cư căn hộ chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân; khu nhà ở định cư cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12.

Tuy nhiên, tới thời điểm này, đã sang năm 2018, nhưng số liệu cho thấy, nhà ở giá rẻ vẫn vắng bóng trên thị trường BDS TP.HCM. Trong khi đó, có có yêu cầu mua nhà giá rẻ tại thành thị ngày một cao, bởi dân số của thành thị đã chạm mốc 13 triệu dân, thu nhập bình quân trên đầu người khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Doanh nghiệp bí đường làm nhà giá rẻ

Đến thời điểm này, danh sách doanh nghiệp trở thành nhà giá rẻ vẫn chỉ gồm những cái tên như doanh nghiệp TNHH nhà nhà phố xây dựng Lê Thành, doanh nghiệp cổ phần nhà nhà đầu tư Nam Long, doanh nghiệp Hoàng Quân. Tuy nhiên, hiện chỉ còn Nam Long có dự án nhà ở giá rẻ bán ra thị trường, 2 đơn vị còn lại không có dự án mới để bán trong năm 2017.

Một lãnh đạo doanh nghiệp Nam Long cho biết, do chưa có nguồn vay ưu đãi, người mua nhà ở xã hội Dự án E-home's đang phải trả lãi vay mua nhà với lãi suất thỏa thuận. Theo đó, dù Nam Long đã tư vấn 2% lãi vay, nhưng người mua nhà vẫn phải trả lãi vay 7%/năm trong 2 năm đầu tiên, lãi suất các năm tiếp theo được thả nổi. Đây là điểm bất cập cần được giải quyết dứt điểm để doanh nghiệp và người dân có thể trở thành được dự án nhà ở giá rẻ.

Để thu hút doanh nghiệp trở thành nhà ở giá rẻ, theo ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP.HCM, Sở bắt đầu làm đã đề xuất UBND thành thị tạo quỹ nhà ở xã hội bán với giá rẻ, cho thuê, thuê mua khoảng 30.000 căn. Đồng thời, tạo quỹ đất sạch ở các quận, huyện vùng ven (nhà đất quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi) để huy động các nguồn lực của các doanh nghiệp nhà đầu tư xây dựng nhà giá rẻ phục vụ các đối tượng nhập cư trong năm 2018.

Ông Hà Văn Thiện, Giám đốc doanh nghiệp BĐS Trần Anh Group, một đơn vị chuyên trở thành dự án nhà ở giá rẻ tại Long An cho biết, tại TP.HCM hiện rất khó nhà đầu tư nhà ở giá rẻ bởi quỹ đất không nhiều, trong khi tiền thuế có có thể dùng đất, tiền chất liệu xây dựng... lại cao. Nếu tính tổng lại, cộng thêm khoản lợi nhuận phải có, thì doanh nghiệp khó có thể bán được nhà với giá rẻ.

“Đối với tỉnh Long An lại khác, giá đất đền bù cũng như giá tiền có có thể dùng đất thấp, nên giá nhà vẫn thấp”, ông Thiện nói và cho rằng, chính quyền TP.HCM nên có cơ chế đặc thù, từ phân bổ quỹ đất, phân bổ giá trị đền bù, thuế đất cho chủ nhà đầu tư. Chỉ có như vậy, giá trị nhà đầu tư dự án mới giảm xuống, thành thị mới có những dự án nhà ở giá rẻ cho người dân.